第365章 波段操作（2 / 2）

“不会，泰国生产的，对身体没什么影响，还有好处。”小伙子殷勤地说道。徐畅然对小伙子点点头，拿着包裹走回学校。

晚上在qq上和严美琴沟通，说好星期天去上地把看好的两套房搞定，免得夜长梦多。这样，徐畅然就得傍晚过去，他准备使用低温蜡烛，用蜡烛的火红迎接这个春天。

原本他说吃完晚饭后过去，严美琴提出早点过去，她弄几个菜一起吃晚饭，徐畅然想了一下同意了，他得给她讲解一下房子的操作问题。

星期六下午五点，徐畅然来到严美琴家里，双肩包里装着新买的低温蜡烛和专业麻绳，都是今天要派上用场的，严美琴当然不知道这些，微笑着给徐畅然端来茶水，她今天穿着一件松软的紫红色的薄毛衣，下身是一件裙子，显得既温馨又清爽，天气逐渐暖和，她的穿着也透露出春的气息。

“来，我给你讲一下这两套房子的操作，当然，这只是我个人的建议。”徐畅然喝了一点水，站起来朝书房走去，对严美琴挥了一下手。

严美琴跟着进书房，徐畅然在书桌旁坐下，拿着一张纸和一支笔，神情有些得意地对严美琴说道：“这种操作方法本来是股市和期市上用的，但用在房地产市场也可以，因为从现在算起，房地产市场是一个大牛市，持续时间可能有20年，对这个大牛市，你不要用理性去分析，它本来就是一个疯狂的市场，所以操作上也有疯狂的成分。”

“这两套房子，采用波段操作的方式，具体方法是这样的……”徐畅然开始用笔在纸上写着：“你看，这里是两套房子，一套106平方，算100，另一套，第一步，等房子的价格从目前开盘的5500元涨到20000元。”

“你不要惊讶，2万元的房价根本就不算啥，还早着呢，这时你可以卖掉第一套房，得到的现金有200万元，由于去掉零头，这个数字肯定能达到，然后你用100万还款，包括我的30万元以及现在这套房子的款项，也就是提前还款，然后你起码还剩100万元，你又拿这一百万元去贷款买一套新房，这样，你仍然有两套房子，但资金压力已经缓解。这个时间段不会太长，也就5、6年吧，这几年扛过去，就是康庄大道。”徐畅然滔滔不绝地说道。

“当房价达到5万元，别惊讶，肯定会达到的，你就卖掉第二套房子，130这套，你得到的现金有600多万，你用这笔钱再贷款购买两套新房，剩下的钱作其他投资，或者给自己改善生活。注意，我刚才说的疯狂就体现在这里，这套房子价格达到5万元时，燕京的房价已经相当高，不断有人唱衰，声称房价即将出现断崖式下跌，这种情况下你还敢于买两套房作为投资，这就是你应该赚钱的原因，这就是以疯对疯、以毒攻毒。”徐畅然继续说道。

“这样，你手里就有三套房，你就等着，反正你手里有一笔现金，心里不慌，等房价达到7万、8万，你又陆续卖掉两套房，这时你手里的现金已经超过千万，甚至达到两千万，你就不一定再卖掉第三套房子，继续留着或者自己住，看情况再作决定。明白了吗？这就是波段操作的方法。”徐畅然问道。

严美琴点点头，徐畅然说了这么多，又为这个方法得意，点头是基本的礼貌。徐畅然又说了些买新房的注意事项，比如地段的选择，上地或者望京，或者其他成长性高的地段，楼盘的选择，要有信誉的开发商，房子基本已经建好，不能是一片空地，等等。

徐畅然还说，自己也买房，但只是买了二手房出租，因为自己在贷款买房上没有优势，就不想折腾了。严美琴之所以能采取这种波段操作，是有贷款优势，把资金压力交给银行解决，自己只提供首付，然后让时间来让资金成长。

严美琴在旁边站着听徐畅然讲解，一阵阵莫名的清香飘过来，让徐畅然心旌荡漾，严美琴笔直地站着，穿着丝袜的小腿匀称饱满，令徐畅然忍不住想探手抚摸，很想马上宣布活动开始，然后把严美琴按着满足一番手足之欲――当然，这只是想想而已，他咽了咽口水，决定继续当正人君子，等吃完饭后再露出獠牙，今天的节目要以滴蜡为中心。

突然，客厅里手机铃声响起，严美琴赶过去，接通手机，只听她小声说道：“嗯，嗯，好的。”

严美琴放下手机，走进书房说道：“畅然，对不起啊，筱丹马上上来了。”

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