第66章 快撑不下去了(1 / 2)
锦绣长新小区的4期,打围的建筑工地。</p>
这是整个锦绣长新社区的4/10,拿地六年了进度还这么慢,主要是因为没钱开发,前面三期没有烂尾已经不错了。</p>
最近两年市里有计划,由城C投T来接手开发商卖不出去的房,从资金面上先拯救陷入流动性危机的开发商,等于是注入资金,用力推开发商一把,看能不能滚起来。</p>
但问题来了,CT这么做的本意是给开发商资金,让他们继续买地,盖楼,想办法把项目盘活,资金流动起来大家都能活下去。</p>
可开发商都被整怕了,好不容易解套,你让我再买地,我疯啦?</p>
那么CT只好另外想办法,我收购你的房产用于出租,搞公租房,人才公寓等等,咱们共享收益,不给你太多现金,但又不至于让你饿死,给你吊一口气。</p>
但这是一个长期的,回款极慢的方案。</p>
大多数城市的租金回报率低于2%,可是资金的贷款利息成本就高于2%,甚至3%,入不敷出,回购再租赁只是饮鸩止渴,死的慢一点而已。</p>
解决方案有两条,第一,降银行贷款利息,但这几乎是不可能的。</p>
那么只剩下一条路可选,提高租金回报率。</p>
CT大刀砍向开发商,按1/3价格收房,将租金回报率提高到4%就可以挣钱了,4%和2%相比,就是砍价50%。</p>
如果按1/3收房,CT还能小赚一笔。</p>
苏木林听到有人传达这个方案的时候,差点气的心脏病发作。</p>
今天的房价,锦绣长新连9800元/一平米都快抗不住了,要知道前几年高点,一期可是卖了15000元/一平米啊。</p>
还要再往下一刀,砍在5000一平米?</p>
拿地价都不止这个数!</p>
他不如直接申请公司破产,清算,说不定还能留几个子儿!</p>
卖又卖不动,帮又没人帮,CT还举着刀虎视眈眈,这日子还怎么过啊?</p>
苏木林这几年疲于奔命,想尽一切办法筹钱,殚精竭虑,呕心沥血,三年时间,老了十岁。</p>
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