136连环套（2 / 2）

先他们从银行拿取高额的短期贷款。把土地的开权买下来，接着拿这块土地去找银行抵押，把短期贷款改为长期，关系好的还能再从银行翘一笔资金出来。有钱的就自己盖楼，没钱的就把建设项目承包给建筑公司，盖出来一个主体才付钱，这期间一切费用都是建筑公司承担。你不干没事儿，有一大票人抢着干，谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样，是最最挣钱的行当？

好了，等一期工程的框架出来，开商阶会在门口建个售楼处，开始预售活动，等房子卖的差不多时，钱也就够付银行贷款，和施工单位的建筑费了。不够的话，先还银行贷款利息，和施工方账款。紧随其后，施工方拿到钱了，他们还会再起第二期工程，不用建立个框架，挖个地基就好了，市民抢着买。接着第三期，财力小的还可以再来个第四期。

还有一点，也就是房地产开商，为什么热衷于买车的缘故。有的人一年能换两三辆车，有的明明混的也就那么样，可奔驰宝马还开一个劲的！那是因为汽车算固定资产，买来之后，就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款，车越值钱抵押的钱也就越多。

至于贷款利息？税务局有一个政策，如果以公司的名义买车，就可以通过汽车折旧费，燃油费，修理费等等乱七八糟费，抵消掉一部分税款。最多可以少交一辆车总价一层，按一部车1oo万，可以合理避税用来支付这辆汽车的利息足够了。仅限于私人公司！

也就是说，房地产开商，只要不嫌债多压身，那么他就能几乎不费一分钱，开着属于自己的豪车到处跑！”

听了丁伟的话，南霸天才算明白过来这么多的房地厂商，问什么个个都活得潇洒万分，开名车、戴名表、睡名女人。虽然羡慕，可南霸天并不想这么做。钱虽然是好东西，可是沾上了血，那就不是什么好东西了，花着也让人揪心。

不过要是贷款建的是经济适用房，南霸天倒没什么心里负担，反而很乐意。这钱放在银行里，我要不贷就让别人贷去了，我贷了是为了普通老百姓，别人贷去了，是为了榨取老百姓的血汗钱。这项选择，南霸天显然知道怎么选。

老南的点头让丁伟高兴万分，搓着自己的手，丁伟连忙将自己的计划向南霸天作了汇报。“老板这次同意了咱的计划，那么咱么之前的规划就得重新改正。老板这次贷款相信一定不会少的，这样咱么原来定下的一次性开一期二期工程，就可以前三期一起开。

这还不是最重要的，之前只是进行了一个项目，现在咱么可以连环套现，一次进行三个项目。只要批文可以下来，一次进行五个项目也不是梦想。一个项目可以解决两万户居民住宅问题，那么咱们可以在两年内，为这里的二十万户的居民，解决住房难问题。”

南霸天也为此感到莫名的高兴，不过这只是丁伟画的大饼，根本就不解饿。南霸天看着眼前热火朝天的工地，心中暗道这才真正的充饥物，不是那些虚假的。此时已近隆冬，天气已经转冷，小城虽然地处山东南面，可也下过两三次的雪了。

现在这样的天气，工地上的工人还在热火朝天的干着，南霸天也从心底感到一股热血沸腾的感觉。