第196章 退租事情（2 / 2）

均价的话，也不会太贵，跟住宅价格差不多。

如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。

毕竟写字楼的产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。

写字楼不是靠本身价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。

如果很多写字楼都是空置的，不得不降低租金来租出去，否则空置就是亏钱。

时代金融这处写字楼租约是三年，一年一百万租金也不少，若是买的话，这一层1500平方米估计1500万就能买下来，但陈更倾向于弄一整栋。

或者，等资金充裕了，自己买地建一栋，更加省钱。

主要是新建的话，新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。

二三十层楼，基础加主体得花一年时间，再加上幕墙及精装修的话最少得2年，舍得花钱，两年时间也差不多能搬进去了。

办公带员工公寓一体，食堂、健身、娱乐、公司内部酒店，多方便。

可以弄多一些停车场，买一些豪车。

等哪天更有钱了，陈石甚至想建几栋摩天大楼。

但目前这情况，还是继续租吧。

有钱了，自己买地建一栋。

三天后，神石公司在一号店隔两家店铺，购得一处商铺，面积350平方，谈下来的价格为1400万。

买入较为简单，手续费方面，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，其它手续费不算什么钱。

房东自己开的店，都快清仓完了，也没什么租赁纠纷。

神石公司只限原房东两天搬迁，压了尾款一百万，何时搬完何时拿到尾款，晚一天交接就扣一万元。

买到商铺，市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修，陈石也亲自给王有才打了电话，让他催一下。

如果他不亲自催，估计美邦要墨迹一两天。

王有才知道神石公司被退租，也极为惊讶，还骂咧咧哪个王八蛋，口出恶气，口口声声为陈石报不平。

其实美邦的直营店也会出现过这种事。

接下来一段时间，公司倒没再发生什么破事，和往常一样风平浪静。

就是打官司的事，有点麻烦，短时间内不会出结果，美邦的装修队伍速度也快，一周时间就装修好。

一号店也不提前搬离原店，陈石让人熬到最后一天，再搬离原店。

熬多一天，也要恶心一下对方。

自家律师说，打赢没什么问题，原合同手续都全。

经济法里的一条：发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

搬迁前两天，官司打赢了，被告方除了返还原租金和押金，两倍装修费共70万，还有恐怖的损失费用200万元。

结果神石公司刚搬离，森马的装修队伍就过来了，果然是森马惹的事。

陈石知道这事后，只是冷笑了下，对方会发现，买一个店铺，离自己新店那么近，生意会更加惨。

这金手指的人气转换功能，只要是卖同类型的商品的商铺，离陈石的店铺越近，人气就越差，但是其它非同行店的生意就越好。

等到森马正式营业时，估计森马的高层会大跌眼境。

这一段时间，斗破没有了上架头两天那么火爆，稳定下来后，日销五十多万元，每日新增两万多收藏，稳居日销榜榜首。