第7章 且狂，且痴，且醉人（1 / 2）

 “没有人标买的话叫流标，流标的话，那这案子就结束了。”

“不会再次拍卖我们的房子吗？一直拍卖到很便宜很便宜的价钱，最后还是会卖出去的？”

“嗯，拍卖有五次的限制，超过五次降价而还没有人要买的话，就算流标。”

“我举例说明，一开始评事院会先鉴定这个房子值多少钱。例如鉴价值十万，那么第一次拍卖就以十万块钱为最低价公告，让大家来竞拍。”

“第一次拍卖，没有人来买的话就会打七折进行第二次拍卖。一直拍到第五次拍卖，都没有人买的话，那么这个房子就算流标了。”

“通常在第三次拍卖的时候，大概是市价的一半，会产生竞标，价高者得。”

“不过你们被拍卖的不是整栋房子而是整栋房子的三分之一持分，通常不会有人买的。”

袁湘情听到了让人安心的结论，不过还是有些狐疑的问：“我们房子的三分之一虽然很小，不过也有十六个平方米，一个人住的话还是可以。”

“而且我们房子虽然是在魔都的郊区，但是魔都现在寸土寸金，应该还是有一些吸引力的。”

袁湘情心想如果进行第五次拍卖，应该只须市价的三折左右就成交。这个价钱对于刚到魔都打工的农民工来说，应该是有相当吸引力。

自己家里已经很小，如果又住进来一个陌生的男人，那该是多么不方便的事情！

而且自己是青鸟族，不是人族，生活的习惯上也有许多的不同。

江直树明白她的担心，于是笑一笑说：“姑娘不用担心，所谓三分之一指的是持分，而不是可以使用三分之一的房子。”

“不能使用吗？不能住在我家吗？那买下来要做什么？”

小师妹也一头雾水的问：“什么是持分？”

“呵呵”，江直树又笑了笑说：“持分是指对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利。”

“大师兄，你说些人话好吗？你这样的解释，人、魔、妖、鬼、怪，通通听不懂。”

“两位可爱的姑娘，我这样解释给你们听好了。如果有人买了这三分之一的房子。那么他必须跟拥有这房子三分之二产权的人共同订定这房子的使用方式、范围跟区域。”

“啊。”小师妹轻轻娇叫了一声说：

“所以大师兄你的意思是说，因为袁姑娘占了三分之二的权力。所以他可以不让这买三分之一的人使用房子？或者分配他使用外面养鸡的地方？或者使用屋顶？”

“哈，我的小师妹果然蕙质兰心，原则上没错。因为这栋房子「使用管理」合同的订定，是以所持有权利之多寡来决定的。袁姑娘对这房屋所持有的权利已经超过一半，拥有压倒性的决定权。”

袁湘情也听懂了。“所以即便有人标买下来这三分之一，他其实也还是不能住我家。”

“是的，不过以公平性来说，你们应该要付他这房子三分之一的房租。不过买这三分之一房子既不能拿来住，尔后要转卖也很难，所以理论上来说不可能有人标买的。这个拍卖会流标。”

“并且还有一个门槛，一旦有人得标了这三分之一，他也不是马上就有权利以标到的低价，买到这三分之一。”

“为什么？小师妹与袁湘情共同讶异地疑问。

“因为袁姑娘跟她妈是这房子的共有人，拥有「优先购买权」，举例来说，如果这栋房子的三分之一被三千元低价标出，那么袁姑娘是可以先用三千元，买下这三分之一。换言之，得标的人还是买不到这房子的三分之一。”