第一百三十一章:双首层(1 / 2)
找了家餐厅,点好饭菜,等待的空档,冯楠趁机问道:“王总,邀请函上写,宏兴广场项目,贵公司规划建有商场、酒店、公寓以及写字楼,您打算建哪一级的写字楼?”
张晓颖神色一紧,跟着做认真倾听状,了解项目详情,这也是她的目的。
王流沉吟一下,道:“甲级吧。”
写字楼也是分等级的,从高到低分别是:顶级、甲级、乙级。
除了硬件配备上,级别越高设施越好之外,面积上也有较大差别。
顶级总面积超五万平,单层1500到2000。
甲级总面积超两万平,单层1000平左右。
乙级总面积一万平起,单层800平左右。
宏兴广场王流是力求要打造成地标的,乙级直接排除,级别太低,建起来太跌份。
而顶级级别倒是够了,但是面积太大,项目总建筑面积才十万平,盖个写字楼就五万平,直接干掉一半,占比太大,同样排除,那剩下能盖的就只剩甲级了。
冯楠点点头,掏出纸笔仔细记下,然后又道:“那酒店呢?您计划建几星的?”
“五星。”这回没犹豫,王流脱口而出。
既然要建地标,酒店自然得最高星级走起。
冯楠再度记下,没等开口,张晓颖先追问道:“客房呢?要多少套?几种规格,总建筑面积多少?”
王流斟酌着道:“八十套吧,以标准间和套房为主,附带少量豪华套房,总建筑面积控制在三到四万平左右。”
冯楠和张晓颖各自点头,同时快速记下,然后异口同声道:“公寓呢?”
说完对视一眼,两人全尴尬的笑了。
“别着急啊,先喝口水,有话慢慢问,上来就同时开问,搞得跟审犯人似的。”王流随口开个玩笑,然后道:
“公寓这块,我的要求很简单,全力打造高档住宅公寓,怎么豪华,怎么高端大气,就怎么设计。”
市中心的地块,黄金地段,不盖栋豪宅,简直有点暴殄天物了。
正好宏兴广场的目标是要建成地标,豪宅倒也够得上档次。
张晓颖问道:“面积占比是多少?”
“两到三万平吧。”王流沉吟一下道。
盖公寓的目的是销售回款,缓解资金压力,面积小了,难说能达到目标。
张晓颖点点头,低头边记边道:“写字楼、酒店、公寓都有了,剩下的面积就全部设计成商场了?有什么要求,你尽管说。”
“很简单,我的要求就一个,设计要别出心裁,不能千篇一律,也不能剑走偏锋,要保持新意的同时,尽可能的提升每一层的价值。”王流正色道。
四种业态里,最能聚拢人气的就是商场,而有人气就有价值,人气越高,他这个项目的价值也就越高,必须格外认真对待。
冯楠苦笑道:“您这要求可一点都不简单了,商场的黄金铺位一般都在一楼二楼,再往上,楼层越高,人气越冷清,价值也就随之降低,这是客观规律,想要从设计上弥补回来……挑战很大。”
“是啊。”张晓颖跟着附和。
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