第三百零三章 三环地块(1 / 2)
吃过夜饭,林妩还是一副凄楚可怜的模样,于骏就靠在椅子上笑:“要不我改天帮你介绍一个?这五只脚的蛤蟆难找,两条腿的男人还怕找不到?”
在喝着百合莲子汤的林子轩被呛得咳嗽,王静香绷着脸转过身当什么都没听见,林妩恍了下神才想到于骏这是把萧近楠比做蛤蟆,气得牙都快咬疼了。
“不许你这样说近楠。”林妩打电话去臭器了萧近楠一顿,但转回头,还要维护他。
于骏伸了个懒腰起身道:“好心没好报,等你缺男人再给我打电话吧,子轩哥、静香姐都知道我手机号。”
“谁稀罕呢!”林妩气鼓鼓的说。
林老早就由林子轩二姑陪着到外头散步去了,于骏和林妩说话才这样随意,当着林老的面,大家都得装孙子,没例外。
林子轩陪于骏去见萧有伦,按理说,他才是正主,但萧有伦想借萧近楠车祸的事,为个由头,和于骏见面,这转回头,林子轩又变成作陪的了。
“下午市委书记主持会议,萧有伦、规划局、建委、*迁办,好些部门都去了,但讨论的是什么事,我还没打听出来。”林子轩略微觉得意外,皇城根底下,有个什么消息,转头就传得满城风雨,倒不知是什么事。
但看开会的部门,大概是和城市规划、房地产开发相关。萧有伦和林家亲密,不代表着跟他亲密,他大半的时间都在京外,回京也是偶尔才会去看萧有伦,这半年走得近一些,但还未到能直接打电话去问政府内幕的时候。
中间的拿捏,林子轩有底,也是想跟于骏透一透,别等会儿跟萧有伦会面的时候,也完全的当成自家人。当然,透露于骏的背景,却是想给萧有伦心里有个谱。
“你想在京城拿几块地?”于骏问道。
京城、上海、广州、深圳是国内房地产市场的四大晴雨表,其中京城的市场是在2001年启动,2004年开始坐火箭,到2010年就完全不是一般老百姓能买得上的了。
新鼎泰在上海、江浙一带拿地勤快,但真想要赚得盆满钵满,京城是绕不过的槛。
虽说林子轩不方面在岭东拿地过多,但在京城却是不怕有人会说闲话,总不能拿林老出来说事吧,那也太没眼力劲了。
而现在拿地的话,还是要考虑在三环以内,日后这里可是寸土寸金的所在,当然,要是价格低廉的话,三环外并非不能考虑。
于骏只对房价有概念,真要说什么对房地产市场运作的深刻认识,比已浸淫了两年的林子轩、王静香,差得远了。
“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后,想要做CBD,”林子轩说,“三环以内的CBD。”
CBD是CentralBusinessDistrict的简称,指的是中央商务区,美丽国二十年代提出的概念,近些年已被用滥了,甚至有的城市做出什么城南CBD、城北CBD,一座城市弄出七八个CBD。
而看看世界上大城市CBD的范例:纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
莫非纽约有两个曼哈顿?还是香港有两个中环?
听林子轩提CBD,于骏撇了下嘴说:“京里不是有两个在建的CBD中心了吗?还觉得不够多吗?”
“你拿我当成那些炒作概念的地产商看?”林子轩傲然笑道,“新鼎泰要就不做,要做就做成真正的CBD。”
于骏吃了惊,坐直身子看着他:“新鼎泰想做什么?一个大型的CBD,投资规模至少在千亿以上,你能拿得出钱?”
“先拿地,其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说,“依现在新鼎泰的设计能力,同时建四座七八十层的高楼问题不大。”
按照建筑成本来算,七八十层的工程造价,只要不是设计得太扭曲、后现代的,不会超过二十亿,单纯的乘以四,那就是八十亿,资金方面没有压力。
但于骏却还是提醒林子轩:“你不怕风头太盛了吗?就现实的说,四栋复合型的高楼,高楼中间还要有商场,绿地,公共设施,这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了,不会觉得风险太大?而且后期的景观设制什么的,都极费工夫,依新鼎泰的业务重量划分,一大半都会是用来租赁的商铺,而依我推想,你们是想一半写字楼,一半商住楼来建吧?这对后期管理,资金的考验都是个大问题。”
林子轩本是经过缜密的思考,才提出这样的规划,被于骏一盆冷水浇头,倒是醒了大半。
“在三环内拿地是不错,还是要以商住楼以为主,写字楼还是不要碰,而且,这种CBD的构想,超前了一些,虽说能获得政府官员的殷切期盼,却是有点不合实际,也不符合新鼎泰的能力,”于骏继续泼冷水,“想在京城拿地,我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地,建立一些长租性质的商场。”
只要资金能扛过这些年,等到2004年后,商铺的价值突现出来,在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能,这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。
但怎样才算有计划有步骤,于骏也只能说而已,具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。
林子轩不住的点头,目光不停的闪动,沉吟不语。
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