第三百零五章 不一样的饭局(1 / 2)
萧有伦接到林子轩的电话说是有重大的事项要提交给市里,但需要一周的时间,沉吟片刻后,他答应林子轩最多给他一周的时间。将要年底了,又是临近全国实行招拍挂,这和记平原突然提出要那两幅地块,又拿出香港中环来做衬比,实在很难不让市里心动。
虽说各区域有各区域的功能定位,这在几年前就做了相应的规划方案,但要是晋嘉严有那个能力,市里还是会酌情更改,毕竟引入有实力的开发商,也是必要的。
一周的时间让新鼎泰从上到下都紧张起来,包括才到京城的陶铸钧、陶品文,连倪冰都被从云广紧急的抽调到了京城,组成可行性方案报告的制订小组,对通州一带进行考核。
于骏和陶铸钧、陶品文见面的时候,倪冰已到了京城,知道她跟于骏的关系不一般,王静香就特意让她也赶来坐陪。
于骏瞧着在旁边窃窃私语的吴妤和倪冰就笑:“两位姐姐有什么体己话,不能让小弟知道的?”
“不关你的事,你别想打听到。”吴妤白了他一眼,继续跟倪冰小声在说。
陶铸钧一笑,这种事他在香港已司空见惯了,而于骏又是年轻英俊,发生在他的身上,他更能理解。
“增发过会后,机构投资者已经能满足要增发的股份,甚至出现了超购的情况,西岭控股考虑保持原有的股份比例吗?”陶铸钧问道。
如若不考虑的话,西岭控股的股份就会被稀薄到8.57%左右,银海集团是打算保持住股份,他们要认购2730万股才能保证20%的股份,按增发价格每股90元计,这里需要以上,对于银海集团来说,压力还是颇大。
而鼎泰集团已不考虑认购增发,股份会被稀薄到31.5%,要加上西岭控股的8.57%的话,还是在董事会中占有绝对的话语权。
“西岭控股不会考虑保持原有的股份比例,不考虑认购增发,”于骏耸肩道,“现在都比较缺钱,十二三亿的现金,还拿不出来。”
陶铸钧只当他是在说笑,也就附和着笑了笑。
而要把西岭控股对新鼎泰的影响力看轻,他也不会,不单是于骏的原因,在借壳之前,三方就签订了一项债转股协议。一年内要是新鼎泰无法还上西岭控股借给它的40亿,这40亿就将转换成1亿的股份。
当时看似新鼎泰占了便宜,但谁都想不到真正借壳成功,新鼎泰的股价会一飞冲天达到100元,光这一项,西岭控股就获利60亿,但这只是账面收益。
要是新鼎泰还得上钱的话,那这40亿就完全的一点赚头都没有了。
本来增发后,陶铸钧有意要先还西岭控股的这笔钱,但是现在的卫星城计划,需要投入的资金不少,只得一切往后推辞了。
一百二十亿的资金,加上银行贷款,撬动两个卫星城计划都没有问题。只是要看卫星城要建多大,成本核算出来后,才能得知真正的情况。
陶铸钧、陶品文想知道的是于骏对这个计划的看法。
当你在商业领域确实占到顶端的时候,谁都会法轻视你的意见,至于年龄,那倒是其次的了。
“卫星城计划是我提出的,”于骏捧着红酒杯抿了口说,“京城的市内地皮毕竟有限,向往延伸是种必然,通州无论是区位优势,地理环境,相对而言都是比较合适的,而我想通州区政府也会对这个计划感兴趣,收益方面,粗粗估计,一倍至两倍的利润应该是有的。”
陶铸钧一怔:“这样高?”
“要是区政府或是市政府肯为新鼎泰做无息贷款担保的话,是这样。”于骏笑道。
就算是新鼎泰能够独自撬动整个项目,也没必要拿着所有的钱压在一处,贷款有分担风险,减低运营成本的作用,特别是在地产行业,贷款是必不可少的一环。
要由政府出面的话,会减少公关成本,而这种大计划,又是地方政府特别喜欢的。
现在明阳县城的开发还未动工,城南区改造也还在图纸上,要是能拿下通州的卫星城计划,回头再回云广,章毅凡想要再说什么话,那就无话可说了。
而这种造城业态也能在全国各地扩张,京城自然是最好的范本。
再配合新鼎泰现在主攻的商住楼,商铺租赁,基本的经营结构已经完善,在短期利润、长期利润相配合的情形下,于骏对林子轩、王静香在五年内再上个台阶,充满着信心。
陶铸钧和陶品文交换了个眼色,看到对方眼中的信心。
结束饭局于骏就让谢青开车带去京城西南角的御膳坊,林妩还在那里等着他。
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