第二三五章 失民心者失天下，众诚房地产失败的必然性和反思（1 / 2）

 孙玉兰的话给白文奇提了一个醒。由于众诚在全国各地疯狂地“吃地”，全国的房地产市场已呈现过热现象，从宏观层面上来看，全国房地产市场的不断升温，房价不断上涨，造成大量普通居民买不起房，直接影响了城镇居民家庭住房条件的改善，同时也影响到了金融安全和社会稳定，民怨已渐成沸腾之势，上涨过快的房价成为千夫所指。并且，房地产过热，直接拉动生产资料价格的大幅上扬，宏观经济面临心的全面过热。</p>

从柳微伯母的话就可以看出普通城市居民对自己的怨念了，作为房价上涨过快的主要助推者，白文奇的众诚可谓是罪魁祸首。</p>

突然，白文奇打了一个寒颤，记得前世时004年在房地产界发生了一场大地震，而现在因为自己的参与，国内的房地产市场情形已经跟004年差不多了，那么，这场大地震会不会提前到来呢？</p>

“得民心者得天下，失民心者失天下。”这是一个亘古不变的真理，众诚虽然现在垄断了国内的大部分房地产市场，但是失去的却是民心，而且扰乱了国家的经济秩序，那么，其结局也可想而知了。</p>

白文奇想得出神的当儿，一阵急促的电话铃声突然响起，吓了他一大跳。</p>

心悸地接通了电话，电话那头传来了胡遐林焦急的声音，“文奇，完了。我们完了，国际城那块地出问题了。”</p>

因为已经有了心理准备，白文奇此时已经不是那么紧张了，他甚至隐约地知道了胡遐林电话即将要告知自己的内容。</p>

“胡叔叔，您别慌张，有什么事情你慢慢说。”白文奇在电话这头安慰道。</p>

可能白文奇地话起到了良好的镇定作用，胡遐林流利地阐述了国际城的状况。</p>

原来国际城从一开始就掉进别人的算计之中。随着政府越来越规范的运作，使得众诚把拿地的重点放在了从其他公司“买地”的运作中。跟政府的谈判，众诚比较擅长。只要发掘个人利益与本体利益的差异就可以堂而皇之地实现自身的利益。可是，跟其它公司打交道时。众诚“年轻地大爷”却充分暴露出稚嫩的一面。</p>

在石家庄众诚接手了一个存在很大问题地项目“国际城”。据说是一个有政府背景的人在太平洋岛国注册地海外公司的“忽悠”盘。众诚接手后就官司不断，原来隐藏的玄机纷纷暴露出来。还一度被勒令长时间停工。市场表现更是差强人意。一般好的楼盘价格都是逐步上升，人们买涨不买跌。而“国际城”晃过了开盘的新鲜后。便跌入低谷。连续几次“暗降价”市场却依然没有回应。</p>

还在去年11月份时，众诚在石家庄的项目“国际城”就策划开盘销售，可是迟迟定不下销售价格。以至于一年后的今天，依然“骑高难下”，只能搞没有价格地内部预定。据估算，“国际城”售价不在每平米5000元以上，就难保有利润。而“国际城”却带旺了周边的销售。与其一墙之隔的“七里飘香”多层的均价是80元/平方米。高层90元/平方米面世，基本销售一空；对面的“中央美地”的多层住宅，位置比之优越，价格最高是100元；“心海新苑”7层带电梯地板楼，在月份推出二期的当日，销售率几乎达60%。现已售光开售楼盘，均价900元/平方米；对面大马村的另一块地，据说想以400元/平方米地价格包销给某销售代理公司。相信价格不会超过000元起价。</p>

众诚以“强龙”的姿态出现，在当地先输掉了业界的“人脉”。先前安闲的地头蛇们都不善罢甘休，暗中开始捣乱！众诚起初想靠抬高最终产品售价的方式消化高地价，现在却遇到了对手有组织的阻击。众诚落了个“赔本赚吆喝”的下场。而且，石家庄因为众诚的出现，使得许多土地握有者“待价而沽”，一些原本拥有较小代价拿地的开发商借众诚“骑高难下”的春风，顺利以高价格卖出了自己开发的物业。还有不少人在打着向众诚高价卖地的算盘。众诚成为“损己利人”的榜样。</p>

在开始内部认购的几个月之内，根本不敢对外公布“内部认购价”，跟众诚一贯强调的周转速度与现金流大相径庭。潜在客户懵懵懂懂，竞争对手磨刀霍霍，而众诚的员工则士气在低落！项目已经成了现房，却看不到明晰的前景和自己的钱景！靠“提成”维持生存的售楼人员已经对国际城的楼盘彻底失去了信心！从而带来众诚的人员快速流动。众诚免费为石家庄房地产商不断输出售楼小姐、营销策划甚至高级经理，已经成为石家庄的一道独特风景。</p>

对于这些困难，胡遐林一直在努力地去解决，也没有向白文奇报告，可是这段时间接二连三的政府宏观调控政策的出台却让他有点措手不及，不得不向白文奇求救。</p>

白文奇一行人旅游的这二十几天时间内，国家推出了一系列严厉的调控措施，包括：控制货币发行量和贷款规模；严格控制土地管理，坚决制止乱占耕地；认真清理和争端在建和新建的项目；在全国开展节约资源的活动；在贷款浮息制度……</p>

与此同时，国内各大报刊纷纷发表言论，对房地产业的过热进行反思甚至出现情绪化的猛烈声讨，而众诚恰恰成为那个倒霉的被声讨者。</p>

这一连串宏观调控政策的出台和舆论的营造，不仅改变了投资者地收益预期、消费者购房的价格预期，而且改变了政府对房地产业发展的支持理念和支持方式。从而导致了购买力的迅速下降和楼市成交量的急速萎缩，房地产的冬天突然降临了，众诚在全国各地银行的贷款也开始变得困难重重。</p>

“玉兰，你在出发前听说过什么风声么？”白文奇接到胡遐林的电话后消化了半天，才揉了揉有点疼痛的头，问孙玉兰道。</p>