二十五章 项目改建（二）（2 / 2）

这样投资这个市场的利润，就远远地小于12%，我测算了一下，如果施工企业和管理企业管理的措施没有什么大的差错，大概也就是8－1o%之间。而如果在管理和施工之中只要存在上一些问题，那么利润将远远地低于这个基数。那么投资单位除去税收和各项管理费用，所获得的净利润将是非常有限的。

大家设想一下，在6个月的时间里面，需要调动的资金大概就是在5ooo万左右，这样的低的投资回报率，是哪个投资单位都不愿意干的，所以大的投资企业不愿意投资，而小的投资企业又没有胃口吃下这块蛋糕，就造成了此次招商的失败。”陈正强这次没有丝毫隐瞒地说出了自己的看法。

李建波等人看着陈正强在那里侃侃而谈，心里都有些佩服这个小兄弟，居然在一个下午的时间，就掌握了这么详细的第一手资料。但是这又能说明什么问题呢？既然是一个失败的引资项目，又何必要再去花费这样的精力，难不成你陈正强比别人都要聪明？

虽然心里有着这样那样的疑问，但是身处官场，久经历练，在座的各位还是没有急于提出什么问题，而是仔细地消化着陈正强话里的意思。

水利厅规设中心的主任吴志明在看了半天以后，提出了他的第一个问题。“强子，你的每平方米35oo元的造价，是依据什么得出的？据我所知，目前建设一个两层的小楼，每平方米的造价大概也就是在25oo元左右。而我从资料上面了解的，这个富华市场，建设的也就是两层的小楼而已。”

面对着吴志明，陈正强面带微笑说着：“吴大哥不愧是搞规划设计的，你提出问题确实很对，关于这个问题我当时也是这样想得，但是我在看了城建规划设计院设计的图纸以后，才明白了建设他们设计的楼房，每平方米确实需要35oo元。”看看其他人听天书一样的听着这个问题，陈正强知道必须要和他们说清楚了。

“城建规划设计院设计的富华市场的商铺，它的地下室是按照四层楼房的地基套用的，两层楼房全部都是框架式结构，也就是说和一般正规的大楼设计没有什么区别，楼板是现浇的，商铺的隔离墙都是37墙，也就是说和楼房外墙的厚度是一样的

也就是说，虽然富华市场的商铺只是一个小二楼，但是这个小二楼的结构，和我们现在居住的楼房结构，没有太大的区别，这样说，吴大哥就应该明白了，为什么这个富华市场商铺的造价，会是这么高了。”

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